Prawo nieruchomości – bezpieczne transakcje

Transakcje nieruchomości – dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu każdego człowieka. Błąd prawny przy transakcji nieruchomościowej może kosztować utratę nieruchomości, spory sądowe trwające latami lub poważne straty finansowe. Kancelaria Prawna Specter & Associates w Warszawie oferuje kompleksową obsługę prawną przy wszelkich transakcjach dotyczących nieruchomości – zarówno dla kupujących, sprzedających, inwestorów, jak i deweloperów.

Badanie stanu prawnego nieruchomości

Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży kluczowe jest dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości. Nasi prawnicy przeprowadzają szczegółowy audyt nieruchomości, który obejmuje:

• Analiza księgi wieczystej – weryfikacja wpisu prawa własności, obciążeń hipotecznych, służebności, ostrzeżeń i roszczeń osób trzecich,
• Stan prawny gruntu – sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków zabudowy, decyzji administracyjnych,
• Zaległości i obciążenia – weryfikacja zaległości czynszowych, podatkowych, spółdzielczych,
• Roszczenia i procesy sądowe – sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest objęta toczącymi się postępowaniami sądowymi lub egzekucyjnymi.

Umowy dotyczące nieruchomości

Sporządzamy i weryfikujemy wszelkie umowy związane z obrotem nieruchomościami:

• Umowy przedwstępne – zabezpieczenie transakcji na etapie negocjacji, ochrona zadatku lub zaliczki,
• Umowy kupna-sprzedaży – przygotowanie projektu aktu notarialnego, negocjacje warunków transakcji, reprezentacja przy podpisaniu,
• Umowy najmu i dzierżawy – najem komercyjny i mieszkaniowy, umowy krótkoterminowe (najem okazjonalny), umowy dzierżawy gruntów,
• Ustanowienie służebności – służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu, służebności osobiste.

Umowy deweloperskie

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z licznymi ryzykami prawnymi. Pomagamy przyszłym nabywcom:

• zweryfikować prospekt informacyjny dewelopera,
• ocenić zapisy umowy deweloperskiej pod kątem ich zgodności z ustawą deweloperską,
• negocjować korzystniejsze warunki umowy,
• dochodzić roszczeń w przypadku opóźnienia w odbiorze lub wad lokalu.

Dbamy o to, aby Twoje środki były bezpieczne – sprawdzamy rachunek powierniczy i gwarancje bankowe oferowane przez dewelopera.

Spory o nieruchomości

Spory dotyczące nieruchomości należą do najbardziej złożonych spraw cywilnych. Reprezentujemy klientów w postępowaniach dotyczących:

• ochrony własności i posiadania,
• zasiedzenia nieruchomości,
• podziału majątku wspólnego obejmującego nieruchomości,
• spraw o zniesienie współwłasności,
• sporów sąsiedzkich (immisje, granice, droga konieczna),
• roszczeń odszkodowawczych związanych z nieruchomościami.

Zapraszamy właścicieli, inwestorów i deweloperów do skorzystania z naszych usług. Skontaktuj się z Kancelarią Specter & Associates, aby omówić Twoją sprawę.